Dražba je krajný krok, ktorým sa veriteľ snaží vymôcť svoju pohľadávku. V mnohých prípadoch sa jej však dá predísť – rozhodujúce je začať konať čo najskôr.
K dražbe nehnuteľnosti zvyčajne vedie dlhšie nesplácaný úver, prebiehajúca exekúcia alebo uplatnenie záložného práva. Keď dlh narastá a komunikácia s veriteľom viazne, veriteľ pristúpi k speňaženiu zálohu – teda k predaju nehnuteľnosti na dražbe.
Pre dlžníka je to spravidla najnevýhodnejší scenár. Nehnuteľnosti sa na dražbách často predávajú výrazne pod trhovou cenou, takže po uhradení dlhu a nákladov môže majiteľovi ostať len zlomok skutočnej hodnoty majetku – a niekedy mu navyše zostane aj nesplatený zvyšok dlhu.
Každá situácia je iná. Najprv posúdime vaše možnosti a navrhneme postup, ktorý dáva zmysel práve vo vašom prípade.
Preveríme, v akej fáze dražobný proces je, aké lehoty ešte plynú a koľko času vám reálne zostáva na riešenie.
Ak už dlhy nie je z čoho splácať, zákonnou cestou môže byť oddlženie formou konkurzu alebo splátkového kalendára. Posúdime, či je pre vás vhodné.
Namiesto predaja pod cenou na dražbe pripravíme predaj nehnuteľnosti za trhovú cenu – dlhy sa vyrovnajú a rozdiel ostáva vám.
V niektorých prípadoch je riešením odkúpenie nehnuteľnosti investorom s tým, že v nej ďalej ostanete bývať ako nájomca.
Čím skôr začnete situáciu riešiť, tým viac možností máte. Kým nie je určený termín dražby, dá sa pripraviť predaj za trhovú cenu, posúdiť odkúpenie so zachovaním bývania aj zvážiť oddlženie. Kto čaká do poslednej chvíle, sám si zužuje priestor na riešenie. Neodkladajte preto prvý krok – posúdenie vašej situácie vás k ničomu nezaväzuje.
Napíšte nám ešte dnes – posúdime vašu situáciu a navrhneme postup, kým sú všetky možnosti stále otvorené.
Vyplňte formulár a ozveme sa vám s návrhom ďalšieho postupu. Prvá konzultácia je bezplatná, nezáväzná a diskrétna.
