Dražba je krajný krok, ktorým sa veriteľ snaží vymôcť svoju pohľadávku. V mnohých prípadoch sa jej však dá predísť – rozhodujúce je začať konať čo najskôr.
K dražbe nehnuteľnosti zvyčajne vedie dlhšie nesplácaný úver, prebiehajúca exekúcia alebo uplatnenie záložného práva. Keď dlh narastá a komunikácia s veriteľom viazne, veriteľ pristúpi k speňaženiu zálohu – teda k predaju nehnuteľnosti na dražbe.
Pre dlžníka je to spravidla najnevýhodnejší scenár. Nehnuteľnosti sa na dražbách často predávajú výrazne pod trhovou cenou, takže po uhradení dlhu a nákladov môže majiteľovi ostať len zlomok skutočnej hodnoty majetku – a niekedy mu navyše zostane aj nesplatený zvyšok dlhu.
Každá situácia je iná. Najprv posúdime vaše možnosti a navrhneme postup, ktorý dáva zmysel práve vo vašom prípade.
Pomôžeme vám obnoviť komunikáciu s veriteľom a navrhnúť splátkový kalendár, ktorý dokážete reálne plniť.
Ak to situácia umožňuje, existujúci dlh sa dá nahradiť novým financovaním s podmienkami, ktoré môžu hrozbu dražby odvrátiť.
Namiesto predaja pod cenou na dražbe pripravíme predaj nehnuteľnosti za trhovú cenu – dlhy sa vyrovnajú a rozdiel ostáva vám.
V niektorých prípadoch je riešením odkúpenie nehnuteľnosti investorom s tým, že v nej ďalej ostanete bývať ako nájomca.
Čím skôr začnete situáciu riešiť, tým viac možností máte. Kým nie je určený termín dražby, dá sa vyjednávať s veriteľom, hľadať financovanie aj pripraviť predaj za trhovú cenu. Kto čaká do poslednej chvíle, sám si zužuje priestor na riešenie. Neodkladajte preto prvý krok – posúdenie vašej situácie vás k ničomu nezaväzuje.
Napíšte nám ešte dnes – posúdime vašu situáciu a navrhneme postup, kým sú všetky možnosti stále otvorené.
Vyplňte formulár a ozveme sa vám s návrhom ďalšieho postupu. Prvá konzultácia je bezplatná, nezáväzná a diskrétna.
