Ak vám hrozí dražba alebo na nehnuteľnosti viazne exekúcia, existuje cesta, ako záväzky vyrovnať a zároveň neprísť o strechu nad hlavou. Nehnuteľnosť odkúpime, z kúpnej ceny sa vyplatia vaši veritelia a vy v nej ostávate bývať ako nájomca.
Ste vlastníkom alebo spoluvlastníkom domu, bytu či pozemku zapísaného na liste vlastníctva.
Na nehnuteľnosti viazne exekučné záložné právo, prípadne už bola dražba vyhlásená alebo sa pripravuje.
Sťahovanie neprichádza do úvahy — kvôli deťom, škole, práci alebo jednoducho preto, že je to váš domov.
Celý postup je zrozumiteľný a v každom kroku viete, čo nasleduje.
Prejdeme si list vlastníctva, výšku a druh záväzkov a fázu, v ktorej sa exekúcia či dražba nachádza. Posúdenie je bezplatné a nezáväzné.
Ak je prípad realizovateľný, dostanete konkrétnu ponuku kúpnej ceny spolu s návrhom výšky nájmu. Zvyčajne do 24 hodín v pracovných dňoch.
Pri prevode sa z kúpnej ceny priamo uhradia pohľadávky veriteľov a exekúcie. Prípadný zvyšok kúpnej ceny je vyplatený vám.
Súčasne podpisujeme nájomnú zmluvu, na základe ktorej v nehnuteľnosti bývate ďalej. Ak sa tak dohodneme, súčasťou môže byť aj právo spätného odkúpenia.
Hovoríme otvorene aj o tom, čo toto riešenie znamená — rozhodnutie má byť informované.
Ide o skutočný predaj. Po prevode prestávate byť vlastníkom nehnuteľnosti a stávate sa nájomcom. Toto je najpodstatnejší dôsledok a treba ho dôkladne zvážiť.
Cena zohľadňuje rýchlosť riešenia, existujúce ťarchy a riziko. Konkrétnu sumu poznáte vopred a nič nepodpisujete, kým s ňou nesúhlasíte.
Bývanie je zachované, pokiaľ riadne platíte nájom. Výšku nastavujeme tak, aby bola udržateľná, ale je to záväzok ako každý iný.
Závisí od hodnoty nehnuteľnosti, výšky tiarch a fázy exekúcie. Ak prípad nedáva zmysel, povieme vám to rovno a nebudeme vás do ničoho tlačiť.
Vlastníkom sa stáva kupujúci, ktorý nehnuteľnosť odkupuje a z kúpnej ceny vyrovná vaše záväzky. Vy v nej ďalej bývate na základe nájomnej zmluvy. Zmena vlastníka sa zapisuje do katastra nehnuteľností.
Výška nájmu sa určuje individuálne podľa hodnoty nehnuteľnosti a lokality. Poznáte ju ešte pred podpisom zmluvy spolu s dobou nájmu a podmienkami jeho predĺženia. Nastavujeme ju tak, aby ste ju dokázali dlhodobo platiť.
Právo spätného odkúpenia nie je automatickou súčasťou každého prípadu, ale dá sa dohodnúť. Ak sa na ňom dohodneme, zakotví sa priamo v zmluvnej dokumentácii — vrátane lehoty, dokedy ho môžete využiť, a ceny, za ktorú tak urobíte. Všetko máte písomne.
Ozvite sa čo najskôr. Čím menej času do dražby zostáva, tým menší je priestor na prípravu prevodu a vyplatenie pohľadávky. Neznamená to však automaticky, že sa nedá nič robiť — posúdenie je bezplatné.
Nič. Prvá konzultácia aj posúdenie situácie sú bezplatné a nezáväzné. Ak sa rozhodnete nepokračovať, nič neplatíte.
Vyplňte formulár a ozveme sa vám s návrhom ďalšieho postupu. Prvá konzultácia je bezplatná, nezáväzná a diskrétna.
